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2020年上海買房限購限貸政策、交易流程及稅費解讀!

2020年09月25日 06:25來源:未知手機版

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原標題:2020年上海買房限購限貸政策、交易流程及稅費解讀!

小編說

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2020年上海限購政策

1

單身人士

一、單獨名下有房,限購

二、單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房

三、單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套),限購

2

已婚人士

一、夫妻雙方都是滬籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套), 限購

二、夫妻雙方有一方是滬籍,另一方是非滬籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社;驖M5年個稅證明

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則 限購

三、夫妻雙方都是非滬籍

限購1套,但夫妻雙方必須至少有一人社;騻稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表 (格式銀行提供)等。

注: 根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》:非上海市戶籍居民家庭在上海購房,需自購房之日前連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。

外地人在上海購房需要什么條件?

1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅。

2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社;騻稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3. 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!

4. 居住證滿三年(免交房產稅)

所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口:

按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞:

提供滿一年的上海勞務合同和稅單,可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)

三、在讀博士、博士后:

要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社;驖M五年個稅,可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房:

原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

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