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閩企融僑低調進軍上海27.46億接手寶鋼長寧商辦地塊

2020年09月25日 06:25來源:未知手機版

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人民網上海12月9日電(徐倩)福建房企融僑集團就這樣低調入滬了。

12月8日,融僑集團通過上海聯合產權交易所、上海東方國際拍賣有限公司,以27.46億元成功競得上海寶鋼長寧置業有限公司100%股權,而該公司的核心資產就是位于上海長寧區新華路街道71街坊8/3丘地塊。

這塊地東至淮海西路,南至凱田路,西至新華公寓,北至安順路。其出讓面積為47970.5平方米,土地用途為商業、辦公、文體用地,容積率2.69,總占地面積56970.8平方米,地上計容總建面為129000平方米。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為:“融僑之所以選擇該地塊是看重其地段的稀缺性,該地塊周邊已經密集了各大成熟商圈,而類似中山公園商圈、徐家匯商圈都已經飽和,所以相應的商業和商務資源都會外溢,融僑拿下該地塊就無需擔心未來招商、需求等問題!

融僑集團表示:“隨著自貿區政策批復、APEC上海會議、滬港通及全球最大的迪斯尼樂園建成開放等諸多實質性利好政策的貫徹實行,上海將迎來更大的城市經濟發展機會!

據悉,融僑為印尼著名華僑林文鏡于1989年創辦。林文鏡身價275億元,為福建首富,也是印尼林氏集團的股東之一。目前,融僑以福建為大本營,已經布局無錫、連云港等沿海城市以及武漢、合肥、鄭州等中西部省會城市。

交付時間延緩3年

上海寶鋼長寧置業有限公司成立于2013年10月29日,注冊資本15.8億元,分別由寶鋼集團持股65%、上海十鋼有限公司持股35%。

今年4月,寶鋼子公司上海寶鋼長寧置業有限公司以14.76億元的底價拿下新華路街道71街坊8/3丘地塊,樓板價1.1萬元/平方米。

在寸土寸金的淮海路,上海內環內核心商圈,1.1萬元樓板單價可謂極低。但是該地塊在也有先天的缺陷。

該地塊原為上海十鋼的工業廠區,企業轉型后上海十鋼將其用于對外出租,租賃協議有效期截止2017年6月底。

根據相關約定,長寧規土局在2017年9月30日前將該地塊交付給長寧置業?紤]到租戶清退工作需要時間,交地時間由《土地使用權出讓合同》約定的“2017年9月30日之前”調整到“2017年12月31日”。這意味著,上述新華路街道地塊的交付截止期,是三年之后。

同時,預合同明確,上述地塊的受讓人,應長期持有100%商場和辦公物業,整體或分拆出售都需要在長寧區交夠稅。具體條件為,一是購買辦公物業的企業,工商稅務須注冊在長寧,同時提供經稅務、工商部門認定上一年度產稅總額不低于1500萬元人民幣,或產稅每年每平方米(建筑面積)不少于7000元,若無工商稅務認定的,需企業做出如上產稅承諾;二是購買其辦公樓用于出租的企業,須書面承諾其購置的物業交由該樓物業公司統一管理和運營不少于10年。

如今,這樣苛刻的限制條件也轉交給了融僑,嚴躍進認為“其實并無大礙”:“對于此類物業未來的租賃用戶,給予限制性條件,主要是考慮到未來該項目的定位,即在此類優質地段希望打造成一個標桿性項目。通過入駐企業的納稅額度、物業的統一運營等的條件設置,能夠確保此類項目擁有高品質。所以說,從融僑對該地塊的投資角度看,依然可以算是一筆好的買賣!

寶鋼集團賺取13億

從今年4月寶鋼集團通過寶鋼長寧置業拿下該地塊再到今天轉賣給融僑,其在半年多的時間里賺取差價約13億元。

長寧置業成立以來尚未實現營業收入,2013年凈利潤虧損9.19萬元,今年前三季度虧損584.31萬元。以2014年7月31日為評估基準日,資產總計賬面值為158776.99萬元,評估值為274714.99萬元;凈資產賬面值為158581.66萬元,評估值為274519.66萬元,評估值近乎翻倍。

寶鋼集團通過上海寶鋼長寧置業在今年4月初買進該地塊,當時上海土地市場由熱轉冷,到10月份寶鋼集團掛牌轉讓寶鋼長寧置業的全部股份,上海土地市場又由冷轉熱。

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